建筑防水材料是一種使建筑物具有防滲透、滲漏和侵蝕的材料， 是建筑功能材料的組成部分；具體而言，建筑物的圍護結構要防止雨水、雪水和地下水的滲透，要防止空氣中的濕氣、蒸汽和其他有害氣體與液體的侵蝕，以及建筑物的分隔結構要防止生活用水的滲透。防水材料主要分為柔性材料和剛性材料，柔性材料防水原理是通過卷材、涂料、密封材料、堵漏灌漿等材料來阻斷水路，剛性材料防水原理是所采用的砂漿或混凝土本身具有很好的水密性；其中， 柔性防水材料是建筑防水材料的主要產品，在建筑防水工程應用中占主導地位。
防水材料的重要性不言而喻——建筑漏水和受潮不僅會給人們生活帶來不便，更重要的是會縮短建筑物的壽命，一些建筑的漏水和受潮會造成大量的財產損失甚至危及生命； 防水材料的作用不僅在于防止建筑受潮和漏水，更在于避免建筑物受潮侵蝕對建筑使用期限的影響。由于其功能的重要，防水材料廣泛應用于工業/民用建筑和公共設施與基礎設施建設工程。
防水材料在建筑工程中的重要地位以及廣泛的應用場景使得行業空間大。2017年主營收2000萬以上的企業（約598家企業）主營收之和達1059億元，考慮到還有眾多中小企業，中性假設下（規模以上企業和規模以下企業各占一半） ， 行業空間超過2000億元。
我們也可以根據經驗數據來大致測算防水行業空間，一般而言防水工程（及材料）占工程總額的1%-2%，根據2017年基建投資+房地產投資建安部分測算出防水工程及材料市場空間約1800-3600億元。
造成防水行業市場格局分散的原因有以下幾點：一是行業生產進入門檻低，固定資產投入額較小，以東方雨虹為例， 2017年收入達到103億元，而固定資產（包含在建工程）只有19億元。二是防水產品屬于隱蔽工程，業主不容易發現或要鑒別品質需要較長時間， 同時不規范產品的成本明顯低于正規產品，建筑商或開發商或裝修公司基于成本考量，使得低端和不規范產品盛行， 劣幣驅逐良幣。以國內常見的SBS改性瀝青防水卷材為例，該產品的制假一般體現在原材料配比方面，減少高價原材料的比例（如瀝青、SBS改性劑），添加低價原材料（如膠粉、機油），或者使用低質量原材料（如使用短絲聚酯胎體替代長絲聚酯胎體）；在成本方面，正規產品與造假產品每平方米成本可以相差30%以上。 防水行業不規范產品盛行的具體體現是我國建筑滲漏率居高不下（不規范產品雖然價格低，但是質量差，容易滲漏） 。三是市場準入和監管不嚴。
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